Характерен както за столицата, така и за останалата част от страната е проблема с разпределянето на унаследено имущество. Един от начините да се избегнат трудностите при делба на съсобственост е посредством замяна на недвижими имоти в София.

Когато дадено имущество принадлежи по право на няколко лица, разпореждането с него изисква специфични действия, които са регламентирани в Закона за собствеността. То не може да бъде обект на продажба без взаимно съгласие на наследниците. Без значение какъв е размера на идеалните им части, по закон те могат да се противопоставят на реализирането на сделка без тяхно знание и одобрение.

Вратичката, чрез която може да се избегне оспорване на действия по продажба на конкретния имот е бартерното споразумение. Положителния ефект от използването на замяна на имот в София като ефективен начин за избягване на спорове е, че тя не изисква предложение за изкупуване. Заменителя може свободно да предостави своята идеална част на трето лице без знанието на другите съсобственици.    

    За сметка на това, продажбата на имущество изисква да се даде на другите наследници възможността да откупят частта на съсобственика. За целта той е длъжен да им отправи нотариална или стандартна покана с обратна разписка. Реквизити в нея са мястото, датата и часът, в които може да стане покупката и прехвърлянето, както и продажната цена, която в последствие се записва и в нотариалния акт.

С оглед законосъобразността на една покупко-продажба, пред нотариус трябва да се представи свидетелство в писмен вид, че всеки от притежателите е съгласен с осъществяването и. Ако документа не съдържа всички подписи, сделката се приема за недействителна. Допълнителни усложнения могат да възникнат при неоткриване на някой от наследниците, когато той  живее в чужбина, в друг град или адресът му е неизвестен.

Със замяна на недвижими имоти в София могат да се избегнат както множество усложнения, така и крайните методи, до които може да се стигне при продажба на съсобствено имущество. Например, при предоставяне на подправени документи, в които е декларирано съгласието на съпритежателите чрез фалшив подпис има риск от обвинение в наказателно производство и поставяне на лицето под наказателна отговорност от страна на Прокуратурата.

Друг правен начин за решение на проблема със съсобственост е чрез съдебна процедура за делба. В случай, че съсобственика не може да бъде открит, в Софийския районен съд е възможно призоваване чрез използването на Държавен вестник. Ако делото завърши с липса на споразумение, се преминава към обявяването на имуществото за публична продан и всеки може да купи идеалните части на останалите по най-високата предложена цена.

Съдебното решение на спор е комплицирана, сложна и тромава процедура, която освен време, изисква и пари. Решението на всички тези проблеми и излишни разходи се постига именно чрез замяна на имот в София.