На имотния пазар зависимостта между цена на недвижими имоти в София и брой реализирани сделки е обратнопропорционална. С нарастването на продажната цена, намалява обема на сключените покупко-продажби. Една от причините за ценовия ръст е увеличаването на себестойността на апартаментите в строителната сфера. Това е резултат от нововъведените изисквания за качество, които поставят предизвикателства пред предприемачите в бранша и предполагат употребата на по-скъпи материали и продукти.

Купувачите, насочени към ниския ценови сегмент смятат, че обявените цени на имоти в София не кореспондират с икономическата ситуация в страната. Най-силно е жилищното търсене в сегмента от 25 до 50 хил. евро., а предлагането на апартаменти на тези стойности намалява. Така много от пуснатите на пазара жилища остават непродадени, поради завишената цена на имот в София.  

От Националния статистически институт отчитат поскъпване с всяко годишно тримесечие. От гледна точка на разнообразието, пазара е наситен с всякакъв тип имоти, които да задоволят и най-претенциозния купувач. В ценови аспект, обаче, не всеки може да си позволи покупката на скъп имот.

Друг проблем е, че навлизането в етап на ценова стабилизация не е успоредно с нарастването на доходите на глава от населението и респективно с покупателната способност на софиянци. Обявите „недвижими имоти в София цени“ с високи стойности, в комбинация с ниски приходи на домакинствата ще доведат до стагнация на имотната борса.

Според експерти, пазара е достигнал своето дъно още през второто тримесечие на база сключени сделки, чиито сбор от 4585 е с 33% по-нисък от отчетения през 2011 година. Отчитането на най-малък ценови спад за настоящата година е показателно за пазарна стабилизация. В действителност цените не са толкова високи в сравнение с изминали периоди. За съжаление, броя на сделки продължава да намалява. Кредитните лимити са друга причина купувачите да не гледат задълбочено обявите „имот в София цена, която е изгодна“. Кредитирането предполага процент на самоучастие, а при ниски доходи не всеки разполага със спестявания.

Друго негативно явление, според специалисти, е намаляването на броя въведени в експлоатация жилища, което също свива предлагането и води до малък обем сделки с недвижимо имущество.

Факт е, че цените на недвижими имоти в София, в комбинация с влошената икономическа ситуация и ниски доходи, влияят негативно върху търсенето. За да се уравновесят с предлагането, е необходимо офертните суми да са съобразени с покупателните възможности на столичани. Колкото повече ценово достъпни жилища има, толкова по-динамичен ще е пазарът.

Една от идеите да се насърчат купувачите е Министерството на финансите да одобри програма „Първи дом“, ориентирана към младите семейства, на които да се правят данъчни облекчения под формата на намален данък добавена стойност при покупка на първо жилище.