Все по-атрактивно се явява сдобиването с недвижими имоти в София от съдия изпълнител. Но за честта на истината трябва да имаме предвид някои подводни камъни, които съпътстват подобни сделки. Цената, разбира се е сериозен аргумент в подкрепа на тези покупки. Никой не би могъл да отрече, че това е добра инвестиция, стига купувачът да е наясно с процедурите и с това да избегне някои непредвидени усложнения. Едно от най-често срещаните неудобства при покупка на недвижим имот в София от съдия изпълнител е липсата на пари в брой и необходимостта от кредит. Частичен или в пълния размер.

Добра идея би било консултирането със специалист – юрист или брокер, за хода на самата сделка. Преди всичко добре е този специалист да притежава освен познания и опит в конкретната насока. И не на последно място и ясна ценностна система. Сделките с недвижими имоти в София от съдия изпълнител са гарантирано акуратни от страна на длъжностните лица и процедурите. Достатъчно и купувачите да са наясно и процесът по покупката на имота става неинфарктна.

Ще се спрем на процеса на финансиране при евентуален успех след търга. Времето за реакция е от изключителна значимост. След спечелен търг купувачът разполага точно със седем календарни дни, за да внесе парите по сметка. В идеалния случай той разполага с цялата сума в брой и финализирането на сделката е въпрос само на добра воля и организация.

В неидеалния случай обаче, купувачът има нужда от частично или пълно ипотечно кредитиране. Не е невъзможно да се получи одобрение за ипотечен кредит за пет дни, но все пак това е доста трудно. Важно е да се знае, че има само няколко банки, които предоставят този банков продукт, а именно съкратена процедура по ипотечно кредитиране. Разбира се ако кредитът е изтеглен предварително тези хипотези се обезсмислят. Има два начина за кредитно финансиране на сделка с недвижим имот в София от съдия изпълнител. Първият е споменатият по-горе. А именно изтеглен предварително потребителски кредит на база високи доходи, доказани чрез постоянен трудов договор или деклариран в НАП висок годишен доход. Сумата би могла да варира в широк диапазон и да достига и до 50000 лева. Вторият начин е чрез ипотека на друг имот. И двата случая са възможни като финансиране на сделката, но само ако са подсигурени предварително.