Много често извънредното бързане в опити да не се изпусне сделката поставят  купувачите пред рискове и възможност за усложнения. Има някои подробности при сделка с имот на зелено, които могат да са интересни за клиентите. Незнаенето на тези детайли е факт, особено рисков ако купувачите са решили да действат без брокер. Клиентите на така нареченото ново строителство във Варна обичайно са в напрегнато очакване, в нетърпеливо търсене на правилната сделка. Понякога дори изпадат и в недоумение примесено с разочарование. Един от сериозните препъни камъни пред сделките са въпросите, касаещи „големите общи части”. Когато строителите твърдят, че ни продават жилище с площ 60кв.м, трябва да е ясно, че  поне 10 квадрата са общите части, и още 10 квадрата са прилежащите зидове. Тоест на нас ще ни останат около 40кв.м. чиста жилищна площ. Формулата е ориентировъчна, но положително може да спести доста време. Време, в което трябва да обикаляте кварталите в оглеждане на миниатюрни жилища. Това са приблизителни цифри, понеже размерът на прилежащите зидове и общите части зависи и от други фактори. Например от броя на апартаментите на етажа. Колкото повече са апартаментите, толкова по-малко а общите части и прилежащите зидове.

Всеки купувач, интересуващ се от сделка в този сектор трябва да знае тази информация. Преди всичко, когато се касае до несъответствия в квадратурата. На какво се дължи този „феномен” при предлаганото във Варна ново строителство? Разковничето очевидно не е само в общите части. Нека анализираме ситуацията от обяснение на определението на термина общи части? По ЗТУ стълбището, етажните и междуетажните площадки, входа и подхода към сградата, покрива и свободните подпокривни пространства, общите тераси, асансьорната шахта са неразделна част от общите части. Квадратурата им се разпределя пропорционално на квадратурите на апартаментите в сградата. Обичайно тези общи части заемат между 10% и 20% от квадратурата на апартамента. Що се касае до „чистата” жилищна площ там нещата изискват мерене и познания по стереометрия. Спрямо речниковото значение на думите това би следвало да е реално използваемата жилищна площ. Но се оказва, че има голямо разминаване между действителността и строителните спецификации.