Сподели

Tърговете като възможност за бърза продажба на имоти на реална пазарна цена
На имотния пазар в България, който след годините на икономическата криза, все по-успешно се развива и непрекъснато се усъвършенства, има един недостатъчно оползотворен потенциал. Това е въвеждането на търговете за недвижими имоти като възможност за агенциите да реализират бърза продажба на реална пазарна цена. На този етап търгове за продажби на имоти се организират от частните съдебни изпълнители и от Националната агенция за приходите, но предвид степента на съществуващите тежести, до реални въводи във владение се стига след продължителни съдебни дела. В дейността на имотните агенции този метод, известен като „аукционът на Санкин“, се прилага сравнително отскоро и е разработен от руския специалист по продажби на недвижими имоти Александър Санкин.
 
От особена важност при прилагането на аукциона на Санкин, е определянето по специална формула на атрактивна начална цена на имота, която обикновено е с около 20% по-ниска от реалната, за да привлича повече потенциални купувачи. Важен фактор за бързата продажба на имота е и определянето на срок, което значително съкращава времето за огледи и интензифицира процеса като цяло. При подаването на офертите всички участници в наддаването могат да посочват по-високи или по-ниски цени от определената офертна цена, като след отварянето на офертите, получават уведомление с възможността за предлагане и на друга цена. Победителят в аукциона може и да откаже закупуването на имота, но отказът от сделката не му носи финансови загуби, тъй като не се изисва първоначален задатък.
 
Съществена полза за продавачите на имоти по метода на Санкин е привличането на действително заинтересовани клиенти, което осигурява бърза реализация на имотите на пазара, както и постигане на оптимална крайна цена, надвишаваща първоначалните очаквания. Според експерти от бранша, аукционът е добър стимул и за работата на брокерите, които трябва да разполагат с качествен маркетингов план за представяне и активно промотиране на имота и отлично да проучат и познават съответния район на локация. В страната ни вече са проведени няколко успешни аукциона, като нагласите на компаниите са да продължат да организират продажби чрез този метод, предвид отчетените положителни резултати и постигнатите максимални пазарни цени при прилагането на имотните търгове.

Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
06/02/2017 14:22:10От Асоциацията на кредитните консултанти очакват ръст на търсенето на ипотечни кредити през 2017-та
Отчетеният от Асоциацията на кредитните консултанти в България ръст на търсенето на ипотечни кредити в големите градове през изминалата 2016 година е около 30 % спрямо предходната 2015 година. Според експертите от Асоциацията, сред основните причини за растящото търсене са, от една страна, изгодните лихвени равнища на ...
06/02/2017 14:16:30Растящ инвеститорски интерес на пазара за недвижими имоти в България
Наскоро консултантската компания Forton, която е стратегически партньор за България и Македония на международната компания Cushman & Wakefield, публикува анализ за състоянието на пазара на бизнес имоти през 2016 година в страните от Югоизточна Европа. Според анализа, пазарът в бизнес сегмента е бил активен за стран...
02/02/2017 10:37:57Сградата на Националния дворец на културата - напълно обновена
На принципа на ротация председателството на Европейския съюз за първото шестмесечие на 2018 година ще бъде поето от България. В тази връзка предстои реализирането на мащабен проект на стойност около 20 млн. лева, насочен към цялостно преобразяване на вътрешното пространство на сградата на Националния дворец на културат...
31/01/2017 10:44:27Прогноза за ръст на продажбите и на цените на имотите през 2017-та
Цялостният анализ на пазара за недвижими имоти, който брокерските агенции традиционно правят в края на всяка година, очертава няколко основни тенденции за настоящата 2016г. На първо място се открояват позитивните тенденции на имотните пазари в София и големите български градове, при това с темпове, характерни...
31/01/2017 10:36:51Направление „Архитектура и градоустройство“ към Столичната община стартира изготвянето на Визия за дългосрочно развитие на София
В изпълнение на решение на Столичния общински съвет от м. септември т.г., преди броени дни започна работата на Координационния екип към Направление „Архитектура и градоустройство“ (НАГ) в столичната община, във връзка с изготвянето на Визия за дългосрочно развитие на София. В сформирания от главния арх...