Сподели

След като се отърси от катастрофата на имотния пазар, Дубай отново строи

Нови небостъргачи никнат в емирството, подновени са над 100 проекта, включително големи строежи като международното летище Ал Мактум

След като се отърси от катастрофата на имотния пазар, Дубай отново строиДубай беше най-големият пример за схема на Понци в света. Когато се срина по време на кредитната криза, строителството спря, държавният дълг нарасна рязко, а хората се разбягаха, оставяйки след себе си пейзаж, осеян с кухи, полузавършени небостъргачи - паметници на неизбежния бум и срив.

Оказва се обаче, че не е толкова лесно бизнесът да замре. Дубай отново строи, пише The Australian.

Пример за това е Al-Furjan - проект за стотици градски къщи и вили, който бе прекратен, след като изпълнителят му Nakheel свърши парите. Фирмата обаче преструктурира дълговете си и възобнови строителството. Подобни случаи има из цялото емирство.

Над 100 проекта, включително големи строежи като международното летище Ал Мактум на стойност 30,6 млрд. щатски долара, са подновени. Водещата частна строителна фирма Damac вече е завършила 28 сгради, основно небостъргачи, и планира да приключи строителството на още осем до края на годината и поне още 35 до 2015 г.

С близо 30 хил. нови къщи, които ще излязат на пазара през следващите 12 месеца, и други 20 хил. до 2015 г. и с цени, паднали с 65%, последното нещо, от което Дубай се нуждае, са нови имоти. Някои строители обаче нямат друг избор, освен да започнат да строят отново.

Спадът в стойността на имотите означава, че редица проекти в момента струват по-малко, отколкото депозитите, направени от купувачите. Според законите на Дубай, ако даден строител не завърши сградата, той трябва да върне депозитите на купувачите, така че в момента за предприемачите е по-евтино да завършат проектите, отколкото да си тръгнат.

Други фирми строят, защото усещат, че пазарът на имоти е ударил дъното и цените скоро ще започнат да вървят нагоре.

Като се има предвид, че разходите за строителство са намалели с около 40% спрямо 2008 г., при ниските лихви и банките, които отново започват да предлагат ипотеки след двугодишна пауза, и на фона на нарастващото население поради политическите безредици в други райони от арабския свят, те смятат, че сега е моментът да наберат скорост.

"Цените в добрите райони започват да се покачват. Имаме запас от терени и възнамеряваме да го използваме. Време е да погледнем напред", казва старши-икономистът на Credit Suisse в Дубай Ахмед Бадр.

Според доклад, публикуван миналата седмица от инвестиционната банка Nomura, цените на жилищните имоти са започнали да се стабилизират. Подемът в строителството е един от няколкото признака, че след пагубните и унизителни две години сривът в Дубай може би най-накрая е приключил, най-малкото защото ситуацията едва ли може да стане по-лоша.

Новите данни за ключовите сектори на транспорта, туризма и търговията са окуражаващи.

Най-известната марка на Дубай - авиокомпанията Emirates, отбеляза 52% ръст на печалбата миналия месец до 1,5 млрд. щатски долара за годината, приключила на 31 март, спрямо 964 млн. щатски долара за предходната година.

Туризмът, който е един от ключовите сектори в страната, също е във възход. Според най-голямата хотелска компания в емирството Jumeirah заетостта отново е на нивата от 2007 г., а през тази година броят на туристите се е увеличил с 9%.

Безредиците в арабския свят дадоха тласък на сектора на финансовите услуги, който бе сериозно засегнат от кредитната криза. Бахрейн е най-близкият конкурент на Дубай в сектора, а редица банкери се местят от Манама в Дубай.

В същото време нови банки от Бразилия, Русия, Индия и Китай стъпват на местния пазар. Банковите депозити са нараснали до най-високото си ниво от повече от две години насам.

Високите цени на петрола засилват активността в целия Персийски залив. По последни данни икономиката на Дубай е нараснала с 2,4% миналата година, а през тази година се очаква да достигне растеж от 3-3,5%.

Източник: www.investor.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
30/06/2011 09:12:40Държавата отхвърли извънсъдебни спогодби за имоти между Балчик и Албена
Делата са срещу две дружества, закупили три имота с площ над 10 хил. кв. м върху брегоукрепителното съоръжение между Балчик и Албена Държавата отхвърли извънсъдебни спогодби с фирми, купили имоти върху брегоукрепителното съоръжение между Балчик и курорта "Албена", съобщи пресцентърът на Окръжния съд за...
30/06/2011 09:08:46Купувачите на жилища с цел инвестиция ключ за възстановяването на щатския пазар
Много от купувачите са инвеститори, които търсят жилища в процес на принудително отнемане, които да обновят и отдават под наем Жилищният пазар в САЩ предимно „ще подскача по дъното“ през следващата година, но ключов фактор за пазарното възстановяване ще бъдат инвеститорите, коментира пред CNBC междун...
29/06/2011 09:27:47Foreign Policy: България е държава в риск
130-ти сме в класацията на провалените държави за 2011 г. От държавите в ЕС с по-лоша оценка са само Румъния и Кипър. България е на 130-то място в класацията на Foreign Policy за провалените държави от общо 177 страни по света. Общата ни оценка е 59 точки от 120 възможни. България е класирана в групата на р...
29/06/2011 09:23:52Европейските банки може да помогнат на Гърция
Според главния изпълнителен директор на най-голямата италианска банка има територия за сериозно сътрудничество между банките и европейските институции Главният изпълнителен директор на най-голямата италианска банка Intesa Sanpaolo Корадо Пасера заяви, че европейските банки могат да работят заедно с европейските ...
29/06/2011 09:08:45Експерти: Жилищата на Острова ще поскъпват с 5% годишно до 2015 г.
Ръстът в Централен Лондон може да достигне до 8%. Цените на жилищата във Великобритания се очаква да растат средно с 5% на година между 2012 и 2015 г. въпреки редица отрицателни фактори, които потискат пазар в момента. Общият жилищен пазар в страната остава под негативен натиск поради растящата несигурност ...