Сподели

Как да изберем оценители на недвижими имоти в София?

оценители на недвижими имоти в софияЕдин от съществените моменти при сделки и операции с имущество е избора на оценители на недвижими имоти в София. Селекцията на специалисти в областта е ключова при теглене на ипотечни кредити, когато трябва да се определи процента на финансиране. Размера на отпуснатия кредит е в пряка зависимост от формираната оценка.

Това, на което трябва да се обърне внимание е, че всеки оценител на имоти в София може да даде различна оценка, според подходите и методите, които използва. Тя може да бъде изчислена като пазарна и да има по-висока стойност, но и като ликвидационната, която е по-малка и се прилага, когато имота е в строителен етап. Ето защо, от подбора на експерт зависи получаването на максимално висока оценка на имот в София, която облекчава самоучастието и повишава степента на банково кредитиране.      

За целите на изгодното договаряне и постигане на добри кредитни условия е важно оценителя да бъде сертифициран и да поддържа висока степен на професионализъм, защитавайки интересите на своите клиенти. Избора на оценители на недвижими имоти в София трябва да се основава на следните мотиви:

1. Богатия опит и дългогодишната практика са гаранти за постигане на справедлива пазарна стойност, базирана на познания и информираност за пазара на недвижими имоти.

2. Добрия оценител на имоти в София ще представи подробно методите, които ще използва и ще обоснове защо и как те ще удовлетворят в най-голяма степен потребностите на клиента.

3. Специалиста се отличава с това, че се стреми към реалистичен поглед на пазарната ситуация, запознат е със спецификите на недвижимите имоти, с източниците на информация относно пазарното състояние и факторите, които влияят върху определянето на оценка.

4. Освен с пазарните тенденции, оценителите трябва да имат познания за вещно-правния режим на недвижимата собственост, да предлагат правен анализ, да познават нормативните актове и начините за формиране на пазарна стойност при наличие на ограничени вещни права.

5. Показателно е използването на европейски стандарти, които са утвърдени на международно ниво и дават гаранция за качество и прозрачност на оценителската дейност.

Един от начините да се намери надежден оценител в София е посредством столичния общински виртуален пресцентър, където фигурира списък на лицензирани оценители, с които Столична община е подписала Рамково споразумение за изработване на пазарни оценки за имоти. Към настоящия момент регистрираните фирми са 59 на брой.

В сайта на Камарата на независимите оценители в България също има публичен регистър, чрез който потребителите могат да се насочат към конкретна фирма. Тя е юридическо лице, учредено със Закона за независимите оценители и има за задача да отстоява обществените интереси, регулирайки упражняването на професията независим оценител.

Подобни статии от други сайтове
05/04/2016 Колко струва сертифицираната оценка от оценители на недвижими имоти в София?
Експертизата от оценители на недвижими имоти в София е различна в ценово отношение и се определя както от типа на оценяваното имущество, така и от самата фирма. Важно при формулирането на оценка на имот в София е да се знае, че тя е строго индивидуална и зависи от редица специфики, които притежава имуществото като п...
05/04/2016 Защо е необходимо въвеждането на стандарти за оценителите на недвижими имоти в София?
Както всяка организация функционира най-добре, когато следва определени правила и норми, така и прилагането на унифицирани практики от всички оценители на недвижими имоти в София ще доведе до максимална ефективност и обективизация на пазарните оценки. По този начин притежателите на недвижимо имущество ще знаят точно...
05/04/2016 Какво представляват и какво включват оценките на недвижими имоти в София от оценители?
Експертиза от оценители на недвижими имоти в София се прави, когато се осъществяват сделки за покупко-продажба на имот, при вземане на инвестиционни решения или при получаване на заем от финансираща институция и определяне на застрахователна стойност. Тя се основава на нормативната база на Българското законодателств...
05/04/2016 Какъв подход използват оценителите на недвижими имоти в София по време на пазарна стагнация?
По време на пазарна стагнация и свито търсене подходът, до който прибягват повечето оценители на недвижими имоти в София, когато става въпрос за оценка на земя за строеж, е този на експерта Волфганг Негели. Свиването на имотния пазар и намаляването на обема реализирани сделки в столицата са негативни последици о...
05/04/2016 Помощни ценообразуващи методи използвани от оценители на недвижими имоти в София
При активен пазар, на който се осъществяват много сделки, които са източник на информация и база за съпоставка, повечето оценители на недвижими имоти в София могат да прилагат аналитичните методи за оценка. Когато участниците на имотната борса са пасивни, се налага използването на алтернативни методи за оценка на им...
Подобни статии от този сайт