Сподели

Опасенията от балон на пазара на имоти в Бразилия се засилват

Имотите в страната поскъпват силно, строителството е в апогея си, а ипотечният пазар се разраства бързо

Опасенията от балон на пазара на имоти в Бразилия се засилватЦените на имотите в Бразилия вървят стремглаво нагоре. Строителният сектор е в апогея си, а пазарът на ипотечни кредити се разраства с бърза скорост, пише Global Property Guide. В тази ситуация нарастват и опасенията, че подобен растеж е неустойчив. А дисбалансите в икономиката - надценената валута и високата инфлация - още повече засилват рисковете от задаващ се кредитен и имотен балон.

През април средната цена, на която се предлагаха нови апартаменти в страната, нарасна с 24,7% спрямо същия месец на миналата година, според Exame Magazine, чийто анализ се основава на данни от бразилската компания за проучване на пазара Ibope Intelligence. Само за две години от 2008 до 2010 г. средната цена на новите апартаменти с една спалня в Сао Пауло е нараснала почти двойни. Стойността на новопостроените апартаменти с две до четири спални пък се е повишила с между 40 и 60%, според местната компания за проучване на пазара на имоти Embraesp. В по-дългосрочен план, от 1996 до 2010 г., цените на новите апартаменти в Сао Пауло са се покачили с почти 229%.

Сред основните фактори за растежа на пазара на недвижими имоти са бързото повишение на доходите и покупателната способност на населението, политическата и икономическа стабилност, зараждащата се средна класа, прирастът на населението и достъпността на кредитите. Предстоят и две важни спортни събития, които предизвикват засилен чуждестранен интерес към имотите в страната - домакинството на Световното първенство по футбол през 2014 г. и Олимпийските игри през 2016 г.

Повечето анализатори са съгласни, че цените на имотите ще продължат да вървят нагоре през втората половина на 2011 г. Според прогнозите за световния пазар на жилища на Knight Frank имотите в Бразилия ще поскъпнат с 5% до края на тази година.

Ситуацията в Бразилия напомня силно за неотдавнашните събития в САЩ, алармират анализатори. Банките масово предлагат ипотечни кредити на купувачите, особено сред потенциалните собственици на първо жилище с по-ниски и средни доходи, които са много чувствителни към евентуални промени на лихвените равнища. Докато в САЩ обаче лихвите по ипотечните кредити бяха много ниски, в Бразилия те са високи, което представлява още по-голям риск. От 2007 г. до 2010 г. реалното кредитиране на частния сектор в Бразилия е нараснало с близо 200%, сочат данни на МВФ. През 2011 г. големите банки в страната очакват 20% ръст на кредитирането.

Източник: www.investor.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
14/06/2011 09:23:38Дубай отменя 217 строителни проекта
От пика си в средата на 2008 г. цените в емирството са паднали с 64% Дубай, където цените на недвижимите имоти продължават да вървят надолу за трета поредна година, отменя 217 строителни проекта след преглед на развитието на сектора през изминалите две години, съобщи Bloomberg. От над 450 проекта, разгледани...
13/06/2011 09:36:33Кредитополучателите в САЩ, Великобритания и Ирландия са песимисти за икономиката
Индийците, канадците и австралийците пък са най-големите оптимисти, сочи проучване Повече от половината кредитополучатели в САЩ, Великобритания и Ирландия са песимисти относно бъдещото си икономическо и финансово състояние, докато индийците, канадците и австралийците са най-големите оптимисти, сочи изследване на...
13/06/2011 09:34:49Индустриалните имоти – звездата на пазара на имоти в континентална Европа
Търговският сегмент ще отстъпи лидерското си място през 2011 г. и след това поради вероятен натиск върху търговските наеми, смятат специалисти Индустриалните имоти вероятно ще изместят търговските като най-силния сегмент в континентална Европа, сочи проучване. Според инвестиционния тръст за имоти Invista RE...
13/06/2011 09:28:09Британците напускат луксозните лондонски квартали
На тяхно място идват богатите чужденци, показва проучване на Savills Богатите британци разпродават имотите си и напускат елегантните предградия на Лондон, изместени от вълна от свръхбогати имигранти, които имат повече пари за покупка на скъпи жилища, сочи ново проучване, цитирано от Ройтерс. Престижната кон...
13/06/2011 09:22:36Съдят британски бизнесмен, който твърдеше, че имотите в Банско поскъпват с 30%
Вижте какви тактики прилагаха британски търговци по време на бума, за да убеждават клиентите за мигновени покупки на имоти в България. Годината е 2006, все още няма и помен от криза, цените на имотите вървят нагоре, а Банско все още е една от най-горещите точки на европейския пазар на ваканционни имоти. Еди...