Участници в тръжния пазар на недвижими имоти за продан в София

недвижими имоти за продан в софияВ днешно време търговете на недвижими имоти за продан в София се утвърждават като нов метод за продажба, от който се възползват все повече потребители. Тръжните процедури се открояват като съвременен динамичен процес на имотния пазар. Една от причините за популяризирането на публичната продан е кредитната задлъжнялост на софиянци.

Участници в публичен търг на имоти в София за продан са както физическите, така и юридическите лица. Той се определя като публичен именно поради участието на неограничен кръг от наддавачи. Рестрикции има единствено по отношение на лица, които са пряко или косвено заинтересовани от резултата на тръжната процедура. Това са длъжникът и законния му представител, съдията-изпълнител, отговарящ за продажбата и съдебните представители, участващи в процеса до извеждането на имота за продан – адвокати, прокурори и съдии. До търг се допуска съпругът, който е недлъжник. Взискателя или кредитора също има правото да вземе участие в търговете за продажба на ипотекирани имоти.

Наддаването за имот за продан в София изисква заплащането на капаро или задатък в размер на 10% от обявената стартова цена. Сумата се внася по сметката на съдебния изпълнител. При спечелване на търга, тя се включва в крайната цена и се доплаща разликата в седем дневен срок. При загуба, стойността се възстановява при поискване и всеки може незабавно да получи парите си. 

Интересен момент е, че всеки участник може устно да наддава след отваряне и обявяване на най-високата оферта. В този случай, обаче, задатъка не се възстановява. Заявилият най-висока цена се записва в протокола за продан като купувач и търгът приключва. При евентуален отказ на победителя, предоставеното капаро за недвижим имот в София за продан отново се губи. Тогава се пристъпва към следващия предложил най-висока цена наддавач. Ако и той се откаже впоследствие, също губи внесеното капаро и имота се предлага на следващия по ред с най-висока оферта.  

Липсата на достатъчно участници може да провали провеждането на тръжна процедура. В този случай в рамките на един месец се организира втори търг, като цената на имота е с 20% по-ниска от първоначално обявената.

Подобни статии от други сайтове
05/04/2016 Каква е разликата между покупката на имоти от свободния пазар и покупката на недвижими имоти за продан в София?
Бързата продажба е това, което отличава публичните от обикновените сделки. Масовизирането на търговете с недвижими имоти за продан в София доведе и до съкращаване на времето, което отнемат процедурите по публична продажба. Въпреки натовареността на Софийския градски и окръжен съд, всеки задължен дебитор трябва да е ...
05/04/2016 Рисково ли е рефинансирането на кредит, за да избегнем обявяването на нашите недвижими имоти за продан в София?
Пазарната стагнация в столицата и ниските цени на имоти може да изглеждат като добра причина за теглене на ипотечен кредит и инвестиране в покупка на жилище. Ниските доходи на домакинствата, обаче, често ги поставят в ситуация на безизходица, риск от принудително отнемане и обявяване на техните недвижими имоти за пр...
05/04/2016 Заблуди при покупката на недвижими имоти за продан в София
Голяма част от клиентите избягват покупката на имоти в София за продан, въпреки изгодната цена, водени от предубеждения и опасения, голяма част от които се дължат на лоша осведоменост и често се оказват безпочвени. В публичното пространство свободно може да се намери информация относно принудителното отнемане на...
05/04/2016 От какво да се пазят клиентите при сделки с недвижими имоти за продан в София?
В резултат от кризата и лошите ипотечни заеми, пазарния дял на недвижими имоти за продан в София е висок. На пръв поглед обявите изглеждат примамливи и изгодни, но съвета към всеки потенциален купувач е да се запознае добре с процедурата по придобиване на недвижимо имущество чрез търг. От какво да се пазим и за...
05/04/2016 Предимства при покупка на недвижими имоти за продан в София
Главното преимущество при сделки с недвижими имоти за продан в София е ниската цена, която често възлиза наполовина от реалната. Цената, която при равни други условия е функция между търсенето и предлагането, при публична продан зависи от оценката, която съдия-изпълнителят получава от специализирани оценители. ...
Подобни статии от този сайт