Сподели

Рискова ли е покупката на ипотекирани недвижими имоти в София?

ипотекирани недвижими имоти в софияПоради недостатъчната информираност за възможностите и предимствата на ипотечния пазар, голяма част от купувачите се въздържат от покупки на ипотекирани недвижими имоти в София. В интерес на истината подобна сделка има своите предимства в ценово отношение, а що се отнася до възможните рискове – те са такива, каквито са и при всяка друга сделка с недвижимо имущество.

Купуването на ипотекиран имот в София изисква единствено добра технологична и документална ерудиция относно спецификите на този вид прехвърляне на собственост и задължения от продавача към купувача. Недостатъчно професионалната подготовка и юридическа издържаност на договора може да причини неприятности и за двете страни.

Няколко са основните насоки, на които трябва да се обърне внимание при закупуването на ипотекирани недвижими имоти в София:

  1. Важно условие е да сключите предварителен договор за покупко-продажба, в който да е включена разплащателната схема, както и начините за прекратяване на договора при неизпълняване на поетите от продавача договорни задължения.

 

  1. Добре е плащания до размера на реалното задължение да се направят директно към кредитора, а не към продавача, за да се избегне риска той да не погаси задължението си с предоставеното от Вас капаро.

 

  1. Преди да дадете предплата, осъществете контакт с кредитора или банката, за сте напълно сигурни, че избрания ипотекиран имот в София, не е в правомощията на съдия-изпълнител.

 

  1. Проверете размера на задължението. Съществува опасност то да се окаже по-голямо от обявената продажна цена на имота под формата на наказателни лихви в резултат от просрочване на падежите по обслужване на кредита от страна на продавача.      

 

  1. Информирайте се какво обхваща сумата по ипотечния кредит. В нея се включва не само главницата по кредита, която все още е неизплатена, но и лихви, и такса за предсрочно погасяване, която най-често е в размер между 0 и 5% от кредитния остатък. Преди изповядването пред нотариус, извадете удостоверение за тежести, гарантиращо, че върху имота няма други ипотеки или ограничени вещни права в полза на трети лица.

 

  1. След превеждането на крайната сума по сделката, продавача трябва да внесе нареждане за пълно предсрочно погасяване на кредита и да подаде молба за заличаването на договорната ипотека в полза на банката.

 

  1. Поискайте документ в писмена форма, който да гарантира вдигането на ипотеката след кредитопогасяването.
Подобни статии от други сайтове
05/04/2016 Фиксираната лихва за ипотекирани недвижими имоти в София
В борбата за клиенти, банките се надпреварват да предлагат все по-преференциални условия за желаещите да теглят ипотечен кредит, а фиксираната по него лихва е едно от атрактивните предложения, водещи до увеличаването на броя ипотекирани недвижими имоти в София. Надписите „промоция“ украсяват сайтовет...
05/04/2016 Ипотекирани недвижими имоти в София и илюзии при тегленето на кредит
Относително по-ниските цени на имотите в столицата, както и промоционалните условия на банките са добра предпоставка за тегленето на ипотечен заем. Въпреки нарастването на броя ипотекирани недвижими имоти в София, е необходимо всеки потребител добре да се запознае със спецификите на този вид банково финансиране и да...
05/04/2016 Защо собствениците прибягват до продажба на ипотекирани недвижими имоти в София?
Експерти в областта обясняват продажбата на ипотекирани недвижими имоти в София със стремежа на притежателите да изпреварят банките и принудителното отнемане на имуществото им чрез съдия-изпълнител. За да се разплатят с кредиторите и да си спестят евентуалните загуби, новодомците търсят бързите сделки като решение н...
05/04/2016 Състояние на пазара на ипотекирани недвижими имоти в София в началото на 2012 година
Пазара на ипотекирани недвижими имоти в София е най-силно развит в сравнение с останалите пазари в страната. През последните няколко години както в столицата, така и в другите градове, офертите за продажба на ипотекирано имущество бяха ограничени. Постепенно, с развитието на ипотечното кредитиране, паралелно с ...
05/04/2016 Причини за свиване на пазара на ипотекирани недвижими имоти в София към края на 2012 година
Противно на прогнозите и очаквания ръст на сделките с ипотекирани недвижими имоти в София, за последните месеци на текущата година е отчетен спад както в търсенето, така и в тегленето на ипотечни кредити. Банките продължават да предлагат изгодни и промоционални условия. Голям процент от столичаните, обаче, изправени...
Подобни статии от този сайт